Maison 5 suites - Meublée et équipée | Frechas, Mirandela

Bragança.
Frechas, Mirandela, Bragança.
Maison 5 suites - Meublée et équipée | Frechas, Mirandela

EXCLUSIVITÉ - Façade

Nous vous présentons une grande maison située à Frechas, Mirandela, au cœur d'un environnement calme et authentique du Nord-Est de Trás-os-Montes. Bénéficiant de caractéristiques uniques dans la région, cette propriété représente une excellente opportunité, que ce soit pour une résidence principale de standing ou un investissement touristique, incluant le tourisme rural, l'hébergement de qualité ou une charmante maison d'hôtes.
D'une surface habitable d'environ 480 m², cette propriété offre de vastes espaces, une luminosité naturelle abondante, une distribution intérieure optimale et un terrain généreux, idéal pour aménager des espaces de détente, un jardin, des lieux de convivialité ou l'extension d'une activité touristique.

Caractéristiques de la propriété
- Surface construite : ~480 m²
- Agencement unique idéal pour le tourisme
- 5 suites (6 salles de bain)
- Espaces intérieurs spacieux et bien proportionnés
- Meublé et équipé
- État général : bon
- Grand terrain avec dépendances

Idéal pour :
- Résidence principale confortable
- Tourisme rural
- Hébergement local haut de gamme
- Maison d'hôtes de charme
- Potentiel de rentabilité et d'appréciation futures

Situation et environs
Éducation (5-12 min) :
- Écoles primaires et secondaires à Mirandela
- Établissements scolaires et services de soutien aux familles accessibles à pied

Santé et services (7-12 min) :
- Pharmacies et centre de santé
- Commerces et services de proximité

Commerces et commodités (7-12 min) :
- Supermarchés
- Restaurants, cafés et pâtisseries typiques
- Divers commerces et services au centre de Mirandela

Transports et accès (7-15 min) :
- Accès rapide à la ville de Mirandela
- Excellente desserte des routes régionales et principales Accès aux routes

Loisirs et nature (5–15 min)
- Espaces verts et rives du fleuve Tua
- Sentiers de randonnée et sites d'intérêt rural
- Sites touristiques et culturels de la région de Trás-os-Montes

Cadre d'évaluation :
La valeur marchande estimée, comprise entre 500 000 € et 600 000 €, est conforme aux prix des biens comparables à Mirandela et reflète :
- La surface construite (environ 480 m²)
- La typologie unique (5 suites)
- Le fort potentiel touristique
- La superficie du terrain et des dépendances
- L'appréciation attendue dans la région
- Le potentiel de revenus touristiques (scénario moyen)
Avec une gestion organisée et une image professionnelle :
- Prix/nuit : 240 €–300 €
- Taux d'occupation : 35–45 % (environ 128–164 nuits/an)

Exemple :
- 260 € × 150 nuits/an = 39 000 €/an
- Charges annuelles estimées : 7 000 € – 10 000 €
- Bénéfice net approximatif : 30 000 €/an
- Rendement estimé : 5 % – 6 % par an

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Frontal, depuis 1990.

Caractère et compétence.

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FRONTAL se distingue par l’étendue et la qualité de ses services offerts à ses clients et relève tous les défis avec rigueur et transparence.

Le segment Résidentiel s'enorgueillit d'une équipe commerciale importante, dynamique et ambitieuse, dont la mission est de fournir un service d'excellence. Forte d'une vaste expérience du marché, elle s'engage à respecter les normes les plus élevées en matière d'éthique, de discrétion et d'intégrité, contribuant ainsi à la croissance de la marque et à la satisfaction de ses clients.

Le segment Entreprises se concentre sur l'offre de solutions différenciées aux entreprises et aux clients professionnels recherchant un produit hautement spécifique.

Le segment Promotion Immobilière est spécialisé dans la commercialisation de programmes immobiliers. Il offre un service de vente complet, s'appuyant sur une stratégie marketing et des études de marché approfondies. Ce service définit un positionnement clair, adapté à la dynamique de l'offre et de la demande, avec pour objectif de dépasser les attentes.

Soutenu par un département autonome, il prend en charge l'ensemble des démarches administratives et financières et accompagne le client jusqu'à la signature de l'acte de vente.