Villa de prestige à fort potentiel touristique – Frechas, Mirandela

Vue de face exclusive

Villa de prestige à fort potentiel touristique – Frechas, Mirandela

Nous vous présentons cette grande villa, située à Frechas, Mirandela, nichée dans le cadre paisible et authentique du nord-est de Trás-os-Montes. Elle est idéale pour ceux qui recherchent qualité de vie, espace et un investissement sûr et rentable.

La propriété se distingue par ses vastes espaces, son excellent état de conservation et son agencement modulable. Elle comprend 5 suites (6 salles de bains), une configuration rare dans la région et particulièrement intéressante pour le tourisme rural, l'hébergement haut de gamme ou une charmante maison d'hôtes.

Avec environ 480 m² de surface habitable, la villa offre des espaces généreux, lumineux et bien répartis, convenant aussi bien à une résidence principale qu'à un développement touristique de qualité. Le terrain environnant, spacieux et fonctionnel, permet d'aménager des espaces de loisirs, des jardins, des espaces de vie extérieurs et d'éventuelles extensions ou améliorations destinées au tourisme.

Caractéristiques principales de la propriété :

• 5 suites - 6 salles de bains

• Espaces intérieurs spacieux et bien agencés

• Bon état de conservation

• Vaste terrain avec dépendances

• Fort potentiel pour le tourisme rural ou la location saisonnière de standing moyen à élevé

• Emplacement calme avec accès facile à Mirandela

Estimation

La valeur marchande estimée, comprise entre 500 000 € et 600 000 €, est conforme aux prix des propriétés comparables de qualité à Mirandela et reflète :

• La surface construite (environ 480 m²)

• La typologie atypique (idéale pour le tourisme)

• Le terrain et les dépendances

• Le potentiel d’appréciation et de rentabilité future

Une opportunité rare pour ceux qui recherchent une propriété de taille, de caractère et à fort potentiel commercial, dans une région où la demande d’expériences touristiques authentiques et de qualité est en pleine croissance.

Recettes touristiques annuelles (Scénario moyen)

En supposant une gestion touristique organisée et une image professionnelle :

• Prix/nuit : 240 €–300 €

• Taux d’occupation annuel moyen : 35–45 % (≈ 128–164 nuits)

Recettes annuelles :

Ex. : 260 € × 150 nuits = 39 000 €/an

Dépenses annuelles : 7 000 €–10 000 €

→ Bénéfice net ≈ 30 000 €/an

Retour sur investissement :

5 %–6 % par an.

Remarque : La marque « Frontal Imobiliária » désigne les sociétés du groupe, agences immobilières, qui publient des annonces de biens immobiliers sur la plateforme de ce site web. Les informations divulguées, notamment les superficies, les photographies, les plans, les prix, les descriptions ou les omissions, peuvent être inexactes et doivent donc être vérifiées.

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